引言：120㎡到底要花多少钱？先别急着问“最低价”
“120平的房子全屋装修要多少钱”——几乎每天后台都会收到这条私信。多数业主刚拿到钥匙，心里没底：预算报低了怕住不进去，报高了又怕被“割韭菜”。哈墅设计在上海做了25年别墅与大宅装修，早期也做过不少120㎡左右的品质平层，我们深知“先问价”背后的焦虑：不是不想花钱，而是怕花得不明不白。下文把价格拆成“看得见”的公式，也告诉你哪里可以省、哪里不能动，让你拿着计算器也能估出靠谱区间。
问题拆解：把“120㎡全屋装修”拆成三个真实场景
- 自住刚需：三口之家，想10年内不二次动工，环保和收纳是硬指标。
- 过渡精装：5年后打算置换，风格要好看，但不愿在隐蔽工程上重金。
- 出租溢价：硬装耐用、软装亮眼，回本周期≤6年，预算卡得最死。
同样120㎡，三种场景的核心材料、工艺等级、设备配置差异巨大，造价自然天差地别。先锁定场景，再谈“多少钱”才有意义。
价格构成：把装修费拆成“4+1”公式
我们内部报价单无论别墅还是平层，都按“4+1”模块计算，业主可以像点菜一样自由加减：
| 模块 | 常见做法 | 120㎡参考价（上海行情） | 备注 |
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| ①基础施工 | 全屋铲墙、水电全改、找平防水 | 900-1200元/㎡ | 含人工+辅材，出租档可降到700 |
| ②主材 | 瓷砖、地板、洁具、橱柜、门 | 500-1500元/㎡ | 品牌差3倍价差，下文给避坑清单 |
| ③设备 | 中央空调、新风、地暖、净水 | 2.5-6万元/套 | 看品牌匹数，出租档可0 |
| ④定制木作 | 衣柜、玄关柜、阳台柜 | 1-2.5万元/套 | 投影面积计价，想省钱可做砌墙衣柜 |
| ⑤软装+电器 | 家具、窗帘、灯具、冰箱等 | 3-10万元/套 | 丰俭由人，可后期慢慢添 |
把面积×单价再加总，就能快速得出“毛坯→入住”的区间：
– 经济自住：12-15万（基础900+主材600+设备0+定制1.2万+软装3万）
– 品质自住：22-28万（基础1100+主材1000+设备4万+定制2万+软装6万）
– 轻奢配置：35-45万（进口主材+中央空调+全屋智能+高定木作）
以上不含设计费，若找独立设计师需再留1-2万预算；选择哈墅“全案设计+施工”打包服务，设计费可抵扣工程款，相当于0元设计。
省钱不省功：5个可落地的降本技巧
- 保留原开发商电路线径：只要线径≥2.5mm²、回路数足够，局改比全改省6-8千。
- 橱柜背面贴“杂砖”：被柜体遮挡区域用库存砖，成本直降30%。
- 淋浴房做“石基+浴帘”：替代玻璃隔断，省2千且娃洗澡空间更大。
- 地暖只做常用区：客厅+主卧铺地暖，次卧用暖气片，一套120㎡省1.2万。
- 空调选“一拖三”国产变频：制冷量足够，比进口多联机省1.5万，哈墅与格力/美的签年度集采，业主可享批发价。
常见坑点：这些增项最容易让预算爆表
| 坑点 | 套路表现 | 哈墅应对办法 |
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| 水电按“点位”结算后，又出现“绕线费” | 合同漏写“点对点”工艺 | 在补充条款写明“线管横平竖直，长度实测实量，超5%由公司承担” |
| 瓷砖报价写“常规规格”，后期告知“大砖上墙需加钱” | 前期不说明尺寸界限 | 报价单直接锁定“600×1200以内不另计费” |
| 木作投影面积不含“抽屉、灯带”，后期按件计费 | 拆分报价 | 哈墅定制板块一口价包死，抽屉、灯带不限量 |
| 美缝、窗台石、地漏不在报价内 | 漏项增项 | 提供“0增项”协议，写进合同，总价浮动≤3% |
案例参考：同一户型，两种预算清单
楼盘：上海浦东·某刚需小区，建筑面积119㎡，三房两卫
方案A（控制型）
– 总造价：13.8万
– 核心配置：全屋强化复合地板、国产瓷砖、乳胶漆分色、老板烟灶+11L燃气热水器、定制颗粒板衣柜24㎡、无中央空调
– 工期：55天
– 适合：过渡自住或出租，5-8年换新
方案B（品质型）
– 总造价：26.4万
– 核心配置：卢森地板、750×1500mm大砖、无主灯磁吸轨道、格力一拖四中央空调、3M净水前置+末端、橡胶木定制柜38㎡、智能马桶
– 工期：75天
– 适合：三口之家长期自住，环保与颜值双高
两个方案都在哈墅近期交付项目里可预约参观，现场能看到“预算差异”对应的“真实质感差”，避免“看图想象”。
如何快速估算自己家？记住“三步口诀”
- 先定场景：出租/过渡/自住，锁定使用年限。
- 再选模块：把“4+1”里每一项打√或×，划出“必做”与“可删”。
- 最后乘系数：
- 一线城市人工高，单价上浮10-15%；
- 二手房拆旧+垃圾外运，另加80-120元/㎡；
- 想“拎包入住”，软装电器按建筑面积×（2500-3500元）估算。
拿着计算器三分钟就能得出±10%误差区间的报价，再去对比装修公司的合同，一眼看出水分在哪。
品牌服务：为什么别墅经验的团队做120㎡更划算
很多人疑惑：哈墅不是做别墅的吗？怎么会接120㎡平层？
– 供应链优势：别墅级主材（瓷砖、地板、设备）年采购量大，平层业主可直接享别墅批发价，平均主材省8-12%。
– 工艺标准：别墅要求的防裂、防噪、防潮节点，全部下放到平层，例如全屋阴阳角金属护角条、卫生间门槛石先铺后刷防水，避免后期开裂。
– 价格透明：沿用别墅“清单式报价”，水电按实际点位量尺，预算=决算，120㎡业主同样可签“0增项”协议。
– 交付速度：别墅项目练就的跨工种统筹能力，平层平均缩短工期10-15天，租房过渡的业主可少付1-2月租金。
总结：先定需求，再套公式，最后看工地
“120平的房子全屋装修要多少钱”没有标准答案，但有标准算法：场景→模块→系数。把预算拆透，再选一家愿意把“报价明细+工地开放”写进合同的公司，基本就能把钱花在刀刃上。如果你刚好在上海，想实地看看13万和26万长什么样，欢迎预约哈墅在浦东、松江的两大在建工地，现场有设计师讲解“哪里省了、哪里不能省”。装修不是买彩票，看得越清楚，花得越踏实。