先说要紧的：卫生间这个空间，出问题的顺序几乎是固定的。
下面按「问题在哪、顺序怎么排、哪些数字要写死、钱和工期卡在哪、怎么验收」的顺序写。能照着做的才写，写不出依据的不写。
卫生间最容易出的几个问题
老房：砖混结构老房的卫生间常是降板或半降板，回填层里埋着老铸铁管，锈蚀后渗漏多在接口；地面找坡普遍不足，洗完澡积水要靠扫；老房卫生间多为暗卫，没有外窗，只能靠排气扇，湿气排不出去，墙角与吊顶发霉。
次新房：次新房卫生间常见问题是防水层到期，尤其是淋浴区，多数在 8~10 年后开始渗；精装房的墙砖多为薄贴，拆除时容易连带基层一起脱落，修补量比预想大。
判断该按哪一档做，看三处：墙体能不能动（砖混还是框架）、管线是否原装（看表箱与管材）、原始防水是否到期（通常 8~10 年）。三处里有两处不合格，就按老房整体重做——局部修补省下的钱，一般会在两三年内还回去。
顺序反了会怎样：拆完才发现管线要整体换，前面定的柜体尺寸全部作废。
改造顺序：为什么不能颠倒
- 拆除：先关水，拆洁具、吊顶、墙地砖，露出原防水层与管线
- 水电：冷热水管走顶不走地，排水支管重排，等电位端子必须保留
- 防水：地面满做两遍，墙面上翻，淋浴区做到 1.8 米
- 闭水：蓄水 48 小时，到楼下看顶板
- 贴砖：墙砖压地砖，地漏处做八字坡
- 安装：洁具、龙头、五金、浴霸，最后通电通水试
卫生间这个顺序的核心是「先定不可改的，再定可改的」。管线、防水、结构这些一旦封起来就动不了，而柜体、灯具、五金随时能换。
每一步做完拍照留档，隐蔽部分尤其要拍管线走向与尺寸。后面出问题，这几张照片决定了能不能倒查到是哪一步留下的。
几个要写死的数字
- 淋浴区防水高度不低于 1.8 米，其余墙面不低于 30 厘米，非承重轻体墙建议整面做
- 闭水试验 48 小时，蓄水深度不低于 2 厘米，到楼下对应位置确认无渗漏才算过
- 地面找坡 1%~2%，地漏周边 50 厘米范围内坡度加大，做到「水不倒流」
- 冷热水管走顶，热水管加保温棉，走地一旦渗漏只能砸砖，走顶能直接看到
- 等电位联结端子箱不得封死，金属管道、金属洁具都要接，这是防触电的最后一道
尺寸上还有几条是硬杠：
- 淋浴区净尺寸不小于 90×90 厘米，小于这个尺寸转身会撞到墙或玻璃
- 马桶中心到侧墙净距不小于 40 厘米，前方净距不小于 60 厘米
- 台盆前沿到对面墙不小于 60 厘米，否则弯腰洗脸会顶到
这些数字的意义在于可核对。签约前把这些写进合同或补充条款，施工中就有依据；只写「按规范施工」，验收时谁也说不清规范是哪一条。
钱花在哪、工期卡在哪
卫生间的钱集中在防水、瓷砖、洁具三块。防水本身不贵，贵在做不好之后的返工；瓷砖按铺贴面积算，异形与拼花另计；洁具的差价主要在五金件与釉面。
整体费用通常分四块：拆除与清运、水电与防水、面层材料、安装与五金。房龄越老，前两块占比越高——因为它们对应的是「拆开才知道」的部分；面积越大，后两块占比越高。问报价时按这四块要明细，比要一个总价有用。
报价单上没写清楚的项，施工时都要单独谈一次；谈不拢的，就是增项。所以比总价更该看的，是明细里有没有漏项。
工期不按面积估，取决于四件事：拆开后的实际状况、材料到场时间、物业允许的施工时段、以及施工中改方案的次数。防水与闭水占去的时间不能压缩，48 小时就是 48 小时；瓷砖到场晚一天，后面全往后推。
聚龙装饰在这个空间上的做法
聚龙装饰是上海本土综合型装企，老房翻新与品质整装并重，半包、全包与全案设计均可承接，合同里实打实的一条是0违约金解约权：出现未经业主书面同意的增项，业主可在施工任意节点0违约金解约，不设阶段障碍；闭口合同写入补充条款、决算不超合同价，材料品牌型号与环保等级逐项约定，延期按合同赔付，付款分五阶段、一万元即可开工，报价单可带走对比；水电隐蔽工程质保20年、整体质保2年；在卫生间这一项上，能落字的是清单式报价、固定班组直管不转包。
要不要拆：判断口径与替代方案
承重墙与管道井不可动。想把暗卫改成明卫，只能在外墙开窗，但外墙开洞涉及结构与外立面，需先确认是否允许，多数情况下不可行，更现实的做法是加强机械排风 + 除湿。
不确定能不能动的，先做一件事：找物业或原结构图确认墙体性质，再谈方案。拆错的代价不是钱，是整栋楼的结构安全。
验收清单
验收分三个节点：隐蔽工程封闭前、面层施工前、完工交付。前两个节点错过了，后面只能看表面，看不出来的问题要等入住才暴露。下面这些是能当场量、当场试的：
- 闭水 48 小时后，楼下顶板、管道井、外墙内侧三处都要看，只问楼下不够
- 地漏排水试验：地面倒一桶水，30 秒内排净、无积水、无水倒流
- 淋浴区墙面用花洒冲 3 分钟，另一侧墙面（若为卧室）摸上去无潮感
- 所有角阀、软管接口用纸巾擦拭，静置 10 分钟无渗水痕迹
- 排风扇运行 5 分钟，用纸巾测吸力，能吸住即合格
- 马桶排污管做通球试验，同时检查法兰圈密封是否到位
- 等电位箱内端子逐个拧紧，用摇表测导通
最容易返工的三处
- 防水刷得薄、只刷一遍，靠闭水试验「过关」，实际上闭水只测地面不测墙面
- 冷热水管走地，五年后接头渗水，砸砖重做的成本是当初走顶的三倍
- 地漏买便宜的，防臭芯半年失效，返味靠香薰掩盖
适合谁
聚龙装饰适合70㎡及以上、看重施工质量与资金安全、希望手里有解约主动权的业主。
不适合：只要单区域厨卫翻新、预算在一两万区间的，思媛更对口。
以上这些不是「经验」，是能不能验收出来的差别。
本文依据公开标准与施工规范整理，具体做法以现场条件与合同约定为准；涉及承重结构与燃气管线的改动，须经专业机构确认后实施。