装修时防水一旦出问题，后期维修代价极高：砸砖、赔偿楼下、影响邻里关系……所以防水是隐蔽工程里最关键的环节之一。下面我把“哪些地方必须做、该怎么做、验收看什么”一次性给你讲透，并附上2025年最新的材料和工艺趋势，照着做基本不会踩坑。
一、哪些空间必须做防水？
| 区域 | 必须做？ | 备注 |
|---|---|---|
| 卫生间 | ✅ 必做 | 干湿分离也要全刷，湿区1.8 m、干区0.3 m以上 |
| 厨房 | ✅ 必做 | 水槽、地漏周边1.2 m高，整墙0.3 m |
| 阳台（含生活/休闲） | ✅ 必做 | 放洗衣机、拖把池的墙面1.2 m |
| 地暖房 | ✅ 必做 | 两道：结构层+地暖回填层 |
| 地下室/一楼全屋 | ✅ 建议 | 防潮+防渗，用渗透结晶+卷材 |
| 客厅、卧室 | ❌ 通常不做 | 除非一楼潮气大或同层排水 |
二、2025年主流防水方案
1. 材料选择
| 部位 | 推荐组合 | 特点 |
|---|---|---|
| 卫生间/厨房 | 墙：聚合物水泥防水浆料（柔性Ⅰ型） 地：聚氨酯防水涂料（Ⅱ型）+聚酯无纺布加强 | 墙面刚柔并济，地面弹性抗裂 |
| 阳台 | 丙烯酸防水涂料+抗裂纤维 | 耐紫外线、可外露 |
| 地暖 | 水泥基渗透结晶+自粘聚合物改性沥青卷材 | 耐高温、防窜水 |
| 地下室 | 渗透结晶+预铺反粘高分子卷材 | 背水面也防渗 |
2. 关键节点施工步骤
- 基层处理
- 平整度≤3 mm/2 m，裂缝先开V槽用堵漏宝填实。
- 阴角做R=20 mm圆弧，管根用“Ω”型堵漏宝包裹。
- 涂刷工艺
- 薄涂多遍：墙面2遍横竖交叉，地面3遍（加无纺布）。
- 每遍间隔2~4 h（25 ℃），实干后手压不粘再刷下一遍。
- 门口挡水坎
- 先做门槛石，再做防水，形成“U”型闭水环。
- 闭水试验
- 水位≥20 mm，48 h后水位下降＜2 mm且无渗漏即合格。
- 重点检查：楼下顶面、管根、墙角、门槛石两侧。
三、最容易踩的6个坑
| 坑点 | 正确做法 |
|---|---|
| 只做地面，墙面不刷 | 淋浴区整墙1.8 m，非淋浴区0.3 m |
| 用卷材贴瓷砖 | 墙面必须用水泥基涂料，否则贴砖空鼓 |
| 闭水试验只做12 h | ≥48 h，并同步去楼下看渗漏 |
| 地暖回填前不做防水 | 先做防水→回填→再做一次防水 |
| 管道开槽处不补防水 | 槽内先刷防水，再埋管补平 |
| 阳台只刷地面 | 洗衣机、拖把池背后墙面也要刷1.2 m |
四、验收清单（拍照+签字）
- 材料进场：核对品牌、型号、防伪码。
- 现场称重：聚合物涂料桶开盖称重≥标称值95%。
- 厚度检测：墙面≥1.2 mm，地面≥1.5 mm（用涂层测厚仪）。
- 闭水试验：48 h水位记录表+楼下签字确认无渗漏。
- 二次排水：卫生间回填后做二次闭水，确认暗地漏通畅。
五、2025年新趋势（可选）
- 免砸砖透明防水胶：小范围局部渗漏维修用，3 h固化，适合精装房。
- 智能渗漏报警：在防水层内预埋感应线，手机App实时监测。
- 一体化防水底盘：卫生间干区用SMC模压底盘+瓷砖胶直接贴砖，零渗漏。
只要按以上“空间全覆盖、材料选柔性、闭水48 h、节点拍照”四步走，防水基本万无一失。如果对某种材料或工艺细节（如地暖房双层防水做法）还有疑问，直接问我就行。