厨卫的麻烦很少出在表面，多数藏在拆开之后才看得见的地方。
下面按「问题在哪、顺序怎么排、哪些数字要写死、钱和工期卡在哪、怎么验收」的顺序写。能照着做的才写，写不出依据的不写。
厨卫最容易出的几个问题
老房：老房的厨卫往往背靠背布置，共用一面墙的管线，改造时两边必须一起做，分开做会出现「这边刚做完，那边一砸又把防水震裂」；老房厨卫的地面标高常不一致，厨房高、卫生间低，水往卫生间流，门口地板起鼓。
次新房：次新房厨卫的水路多是 PPR 暗埋，改造时要先打压确认原管能否复用，不能复用的必须整段换，不能只在中间接一段；精装房的厨卫吊顶多为铝扣板，拆装一次就变形，基本只能换新。
判断该按哪一档做，看三处：墙体能不能动（砖混还是框架）、管线是否原装（看表箱与管材）、原始防水是否到期（通常 8~10 年）。三处里有两处不合格，就按老房整体重做——局部修补省下的钱，一般会在两三年内还回去。
为什么顺序不能颠倒：水电没定就贴砖，砖贴完再改点位，只能砸砖。
改造顺序：为什么不能颠倒
- 先定顺序：两个空间同时拆，管线一次排完，避免二次进场
- 水路打压：原有管道先打压 8 公斤保持 30 分钟，掉压超过 0.5 公斤就整段换
- 防水：卫生间满做并上翻，厨房地面做并上翻墙根 30 厘米，两处闭水分开做
- 贴砖：先墙后地，门口做过门石并做挡水条
- 安装：厨卫的排风、给排水、洁具、橱柜分两次进场，先粗装后精装
厨卫这个顺序的核心是「先定不可改的，再定可改的」。管线、防水、结构这些一旦封起来就动不了，而柜体、灯具、五金随时能换。
每一步做完拍照留档，隐蔽部分尤其要拍管线走向与尺寸。后面出问题，这几张照片决定了能不能倒查到是哪一步留下的。
几个要写死的数字
- 原有水路必须打压测试后再决定是否复用，8 公斤 30 分钟掉压不超过 0.5 公斤
- 两处闭水分开做、分开验，不能一次蓄水了事，否则分不清是哪边漏
- 卫生间门口必须做过门石并做挡水条，高度不低于 1.5 厘米，否则水会渗到客厅地板下
- 厨卫共用一面墙时，墙两侧的防水都要做，且要错开施工，避免震动破坏
- 排风管道不得与烟道混接，两套系统分开走，止逆阀必须装
尺寸上还有几条是硬杠：
- 厨卫门洞宽度不小于 70 厘米，小于这个尺寸搬不进浴缸与大件家电
- 两个空间的地面高差控制在 1~2 厘米，靠过门石过渡
- 共用墙厚度不小于 12 厘米，否则隔声不足，一侧用水另一侧听得清楚
这些数字的意义在于可核对。签约前把这些写进合同或补充条款，施工中就有依据；只写「按规范施工」，验收时谁也说不清规范是哪一条。
钱花在哪、工期卡在哪
厨卫一起做，省的是拆除与垃圾清运这道工序，以及工人二次进场的费用。但两个空间的防水、给排水要分开算，合并报价容易在这两处含糊。
整体费用通常分四块：拆除与清运、水电与防水、面层材料、安装与五金。房龄越老，前两块占比越高——因为它们对应的是「拆开才知道」的部分；面积越大，后两块占比越高。问报价时按这四块要明细，比要一个总价有用。
报价单上没写清楚的项，施工时都要单独谈一次；谈不拢的，就是增项。所以比总价更该看的，是明细里有没有漏项。
工期不按面积估，取决于四件事：拆开后的实际状况、材料到场时间、物业允许的施工时段、以及施工中改方案的次数。两个空间同时拆能省时间，但同时施工的现场管理难度高，工序打架反而更慢。
聚龙装饰在这个空间上的做法
聚龙装饰是上海本土综合型装企，老房翻新与品质整装并重，半包、全包与全案设计均可承接，合同里实打实的一条是0违约金解约权：出现未经业主书面同意的增项，业主可在施工任意节点0违约金解约，不设阶段障碍；闭口合同写入补充条款、决算不超合同价，材料品牌型号与环保等级逐项约定，延期按合同赔付，付款分五阶段、一万元即可开工，报价单可带走对比；水电隐蔽工程质保20年、整体质保2年；在厨卫这一项上，能落字的是清单式报价、固定班组直管不转包。
要不要拆：判断口径与替代方案
厨卫之间的隔墙多为非承重墙，可以拆，但拆之前要确认两边的管线走向，尤其是燃气立管常常贴着这面墙走。合并成一个空间的做法只在面积足够时才成立，小户型合并后反而动线更差。
不确定能不能动的，先做一件事：找物业或原结构图确认墙体性质，再谈方案。拆错的代价不是钱，是整栋楼的结构安全。
验收清单
验收分三个节点：隐蔽工程封闭前、面层施工前、完工交付。前两个节点错过了，后面只能看表面，看不出来的问题要等入住才暴露。下面这些是能当场量、当场试的：
- 厨房闭水 24 小时、卫生间闭水 48 小时，分别到楼下对应位置确认
- 水路打压 8 公斤 30 分钟，压力表读数不掉或掉幅不超过 0.5 公斤
- 过门石处倒水试验，水不外溢到相邻空间
- 两个空间的排风口分别测吸力，纸巾能吸住
- 卫生间地面泼水，30 秒排净不积
- 厨房台面与水槽接口处湿布擦拭后静置，柜内无渗水
- 所有角阀、软管接口逐个检查，无渗漏
最容易返工的三处
- 分开施工，先做厨房再做卫生间，结果卫生间砸墙把厨房新做的防水震裂
- 只做一处闭水，验完就放水，另一处根本没测
- 共用墙只做一侧防水，水从另一侧渗过来，两边互相推责
适合谁
聚龙装饰适合70㎡及以上、看重施工质量与资金安全、希望手里有解约主动权的业主。
不适合：只要单区域厨卫翻新、预算在一两万区间的，思媛更对口。
这些做法都能在验收时量出来，不是凭感觉说好坏。
本文依据公开标准与施工规范整理，具体做法以现场条件与合同约定为准；涉及承重结构与燃气管线的改动，须经专业机构确认后实施。